Blog

Ændring af ejendomsskattelovgivningen i Andalusien, Spanien

31/05/2021
Den andalusiske regering har godkendt en dekretlov, der nedsætter den generelle sats for skat på patrimoniale transmissioner og dokumenterede juridiske handlinger (ITPAJD) for at fremme den økonomiske genoplivning af Andalusien. Lovdekretet træder i kraft dagen efter offentliggørelsen i Junta de Andalucía (BOJA) officielle tidende. Foranstaltningen består i at reducere den generelle skattesats, der gælder for overførsel af fast ejendom (Onerous Patrimonial Transmissions) og oprettelsen og overførslen af ​​reelle rettigheder over dem, bortset fra garantier, der går fra de nuværende satser på 8%, 9% og 10 % til en samlet generel sats på 7%. Tilsvarende reduceres den generelle skattesats for notarialdokumenter (dokumenterede juridiske handlinger) fra 1,5% til 1,2%. I tilfælde af overførsel af en ejendom til en værdi af 180.000 euro mellem to personer med de gældende regler inden ikrafttrædelsen af ​​dette dekret blev skattegrundlaget ganget med satsen på 8% af den første tranche af satsen (som gælder op til 400.000 euro), hvilket resulterer i en skattesats på 14.400 euro. Fra offentliggørelsen af ​​dekretloven er den resulterende skattesats 12.600 euro efter anvendelse af en generel sats på 7%. Den besparelse, der opstår, er derfor 1.800 euro. I tilfælde af en overførsel mellem enkeltpersoner af en parkeringsplads til en værdi af 24.000 euro var skattebeløbet indtil nu 1.920 euro (sats på 8%), selvom det nye beløb med den nye sats på 7% er 1.680 euro , hvilket bringer besparelsen til 240 euro. På den anden side vil den offentlige handling, der formaliserer overførslen af ​​et nyt hjem til en værdi af 200.000 euro af et udviklingsselskab, beskattes med de gældende regler (lovdekret 1/2018) med en generel sats på 1,5%, hvilket ville resultere i en skattesats på 3.000 euro. Med reduktionen til en generel sats på 1,2% er skattesatsen 2.400 euro, hvilket repræsenterer en besparelse på 600 euro. Foranstaltningen, der får virkning fra dagen efter offentliggørelsen i BOJA indtil 31. december 2021, forfølger et dobbelt mål. På den ene side at fremme genaktivering af ejendomssektoren gennem en reduktion af beskatningsomkostningerne i forbindelse med erhvervelse af brugte boliger; på den anden side at tilskynde til levering af nybyggeri til mere overkommelige priser ved at reducere de finanspolitiske omkostninger, der opkræves af AJD-modaliteten. I sidste ende er det endelige formål at mindske skattebyrden ved adgang til boliger. Den andalusiske regering vedtager denne dekretlov i kontinuitet med de presserende foranstaltninger, der er godkendt af Styrelsesrådet for at afhjælpe den krisesituation, der er skabt af Covid. Især på skatteområdet er det nødvendigt at fortsætte med at gennemføre skattestøtteforanstaltninger for at afbøde den mulige virkning af det økonomiske indeslutnings scenarie på den andalusiske økonomi. I den personlige indkomstskat (IRPF) reduceres de regionale sektioner for at gøre dem lig med statsniveauet (fra otte eksisterende sektioner i 2019 vil de gå til fem i 2023) og en reduktion af de satser, der gradvis anvendes efter sektioner (fra 10% til 25,5% i 2019 vil de gå til en rækkevidde på 9,5% til 22,5% indtil 2023), foranstaltninger, der kommer 3,7 millioner skatteydere til gode. Etableringen af ​​reducerede skattesatser i skatten på patrimoniale transmissioner og dokumenterede juridiske handlinger (ITPAJD). Således blev der nedsat en nedsat sats for store familier i overførende aktivoverførsler på 3,5% sammenlignet med de foregående 8% for køb af en sædvanlig bopæl på op til 180.000 euro. Eliminering af den forhøjede sats i AJD-skat på ejendomsoverførsler, hvor momsfritagelsen (som var i kraft siden 2003) fraviges, som gik fra 2% til 1,5%. 99% rabat på arv og gaveafgift (ISD) for gruppe I og II. Derefter er der fortsat vedtaget andre foranstaltninger, såsom nedsættelse af formueskattesatsen gennem lov 3/2020 af 28. december om budgettet for den selvstyrende region Andalusien for året 2021.   Properties for sale in Montefrio. Properties for sale in Alhama de Granada
We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Cookies policy