Blog

Ändring av lag om fastighetsskatt i Andalusien, Spanien

31/05/2021
Den andalusiska regeringen har godkänt en dekretlag som sänker den allmänna skattesatsen för skattesändningar och dokumenterade rättsakter (ITPAJD) för att främja den ekonomiska återupplivningen av Andalusien. Lagdekretet träder i kraft dagen efter det att det har offentliggjorts i officiella tidningen för Junta de Andalucía (BOJA). Åtgärden består i att sänka den allmänna skattesatsen som gäller för överföring av fastigheter (Onerous Patrimonial Transmissions) och konstitutionen och överföringen av de verkliga rättigheterna över dem, utom garantier, från de nuvarande skattesatserna på 8%, 9% och 10 % till en enda allmän skattesats på 7%. På samma sätt sänks den allmänna skattesatsen för notarialhandlingar (Dokumenterade rättsakter) från 1,5% till 1,2%. I händelse av en överföring av en fastighet värderad till 180 000 euro mellan två individer, med de befintliga reglerna före ikraftträdandet av detta dekret, multiplicerades skatteunderlaget med 8% av den första delen av skattesatsen (som gäller upp till 400 000 euro), vilket resulterar i en skattesats på 14 400 euro. Från och med publiceringen av dekretets lag är den resulterande skattesatsen 12 600 euro efter tillämpning av en allmän skattesats på 7%. Besparingen som uppstår är därför 1 800 euro. Vid överföring mellan individer av en parkeringsplats till ett värde av 24 000 euro var skattebeloppet som hittills skulle betalas 1 920 euro (skattesats på 8%), men med den nya skattesatsen på 7% är det resulterande beloppet 1680 euro vilket gör besparingen till 240 euro. Å andra sidan skulle den offentliga handling som formaliserar överföringen av ett nytt hem till ett värde av 200 000 euro av ett utvecklingsföretag beskattas med gällande bestämmelser (lagdekret 1/2018) till en allmän skattesats på 1,5%, vilket skulle leda till i en skattesats på 3000 euro. Med minskningen till en allmän skattesats på 1,2% är skattesatsen 2400 euro, vilket motsvarar en besparing på 600 euro. Åtgärden, som träder i kraft dagen efter det att den publicerades i BOJA till den 31 december 2021, strävar efter ett dubbelt mål. Å ena sidan att främja återaktivering av fastighetssektorn genom en minskning av beskattningskostnaderna kopplade till förvärv av begagnade bostäder; å andra sidan att uppmuntra leverans av nybyggnation till mer överkomliga priser genom att minska de skattekostnader som tas ut av AJD-metoden. I slutändan är det yttersta syftet att lindra skattebördan på tillgång till bostäder. Den andalusiska regeringen antar denna dekretslag i kontinuitet med de brådskande åtgärder som godkänts av ECB-rådet för att lindra den krissituation som Covid genererade. I synnerhet inom skatteområdet är det nödvändigt att fortsätta genomföra skattestödåtgärder för att mildra den möjliga effekten av det ekonomiska inneslutningsscenariot på den andalusiska ekonomin. I den personliga inkomstskatten (IRPF) minskar de regionala sektionerna för att göra dem lika med statsnivån (från åtta befintliga sektioner år 2019 kommer de att gå till fem år 2023) och en sänkning av de skattesatser som gradvis tillämpas på sektioner (från 10% till 25,5% 2019 kommer de att gå till ett intervall på 9,5% till 22,5% fram till 2023), åtgärder som gynnar 3,7 miljoner skattebetalare. Fastställandet av reducerade skattesatser i Skatten på äktenskapssändningar och dokumenterade rättsakter (ITPAJD). Således fastställdes en reducerad skattesats för stora familjer i Onerous Asset Transfers på 3,5% jämfört med de tidigare 8% för köp av en vanlig bostad på upp till 180 000 euro. Eliminering av den ökade skattesatsen för AJD-skatt på fastighetsöverföringar, där momsbefrielsen (som var i kraft sedan 2003) avstås, som gick från 2% till 1,5%. 99% rabatt på arv och presentskatt (ISD) för grupp I och II. Därefter har andra åtgärder fortsatt att antas, såsom sänkning av skattesatsen för förmögenhetsskatt genom lag 3/2020 av den 28 december för budgeten för den autonoma regionen Andalusien för år 2021.   Properties for sale in Montefrio. Properties for sale in Alhama de Granada
We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Cookies policy