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Bajada de impuestos por la compra de vivienda en Andalucia

31/05/2021
La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto ley que reduce el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), con el fin de promover la reactivación económica de Andalucía. El decreto ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). La medida consiste en reducir el tipo impositivo general aplicable a la transmisión de bienes inmuebles (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) y la constitución y transmisión de derechos reales sobre los mismos, excepto los de garantía, pasando de los tipos vigentes del 8%, 9% y 10 % a una tasa general única del 7%. Asimismo, se reduce el tipo impositivo general de los documentos notariales (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5% al ​​1,2%. Así, en el caso de una transmisión de un inmueble valorado en 180.000 euros entre dos personas físicas, con la normativa vigente antes de la entrada en vigor de este decreto-ley, la base imponible se multiplicó por el tipo del 8% del primer tramo de la tasa (que se aplica hasta 400.000 euros), resultando en una tasa impositiva de 14.400 euros. A partir de la publicación del decreto ley, el tipo impositivo resultante es de 12.600 euros tras aplicar un tipo general del 7%. El ahorro que se produce es, por tanto, de 1.800 euros. En el caso de una cesión entre particulares de una plaza de garaje por valor de 24.000 euros, hasta ahora el importe del impuesto a pagar era de 1.920 euros (tasa del 8%), aunque, con la nueva tasa del 7%, el importe resultante es de 1.680 euros. , llevando el ahorro a 240 euros. Por otro lado, la escritura pública que formaliza la transmisión de una nueva vivienda valorada en 200.000 euros por una promotora estaría gravada con la normativa vigente (Decreto Legislativo 1/2018) a un tipo general del 1,5%, lo que resultaría en una tasa impositiva de 3.000 euros. Con la rebaja a un tipo general del 1,2%, el tipo impositivo es de 2.400 euros, lo que supone un ahorro de 600 euros. La medida, que entrará en vigor desde el día siguiente a su publicación en BOJA hasta el 31 de diciembre de 2021, persigue un doble objetivo. Por un lado, promover la reactivación del sector inmobiliario, a través de una reducción del coste de la fiscalidad vinculada a la adquisición de viviendas de segunda mano; por otro, incentivar la oferta de obra nueva a precios más asequibles, mediante la reducción de los costos fiscales que recae la modalidad AJD. En definitiva, el objetivo último es aliviar la carga fiscal sobre el acceso a la vivienda. La Junta de Andalucía adopta este decreto ley en continuidad con las medidas urgentes aprobadas por el Consejo de Gobierno para paliar la situación de crisis generada por Covid. En particular, en el ámbito fiscal, es necesario seguir implementando medidas de apoyo fiscal para mitigar el posible impacto del escenario económico de contención sobre la economía andaluza. En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la reducción de los tramos autonómicos para igualarlos al nivel estatal (de ocho tramos existentes en 2019 pasarán a cinco en 2023) y una reducción de las tasas aplicables progresivamente por tramos (desde 10% a 25,5% en 2019 pasarán a un rango de 9,5% a 22,5% hasta 2023), medidas que benefician a 3,7 millones de contribuyentes. El establecimiento de tipos impositivos reducidos en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Así, se estableció una tarifa reducida para las familias numerosas en Transmisiones Patrimoniales Onerosas del 3,5% frente al 8% anterior para la compra de una vivienda habitual de hasta 180.000 euros. Eliminación de la tasa incrementada en el Impuesto AJD a las transmisiones inmobiliarias, en la que se renuncia a la exención del IVA (vigente desde 2003), que pasó del 2% al 1,5%. El 99% de descuento en el impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD) para los Grupos I y II. Posteriormente, se han seguido adoptando otras medidas, como la reducción de la tasa del Impuesto sobre el Patrimonio a través de la Ley 3/2020, de 28 de diciembre, de Presupuestos de la Comunidad Autónoma de Andalucía para el año 2021.   Casas y fincas en Montefrío.           Casas y fincas en Alhama de Granada.  
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