Blog

Wijziging van de onroerendgoedbelastingwetgeving in Andalusië, Spanje

31/05/2021
De Andalusische regering heeft een wetsdecreet goedgekeurd dat het algemene tarief van de belasting op eigendomsoverdrachten en gedocumenteerde juridische handelingen (ITPAJD) verlaagt, om de economische heropleving van Andalusië te bevorderen. Het wetsdecreet treedt in werking op de dag na de publicatie ervan in het staatsblad van de Junta de Andalucía (BOJA). De maatregel bestaat uit een verlaging van het algemene belastingtarief dat van toepassing is op de overdracht van onroerend goed (Belastende Eigendomsoverdrachten) en de vorming en overdracht van onroerende rechten daarop, met uitzondering van die van borgstelling, gaande van de huidige tarieven van 8%, 9% en 10 % tot een enkel algemeen tarief van 7%. Evenzo wordt het algemene belastingtarief voor notariële documenten (gedocumenteerde rechtshandelingen) verlaagd van 1,5% naar 1,2%. Zo werd in het geval van een overdracht van een onroerend goed met een waarde van 180.000 euro tussen twee natuurlijke personen, met de bestaande regelgeving vóór de inwerkingtreding van dit wetsdecreet, de belastinggrondslag vermenigvuldigd met het tarief van 8% van de eerste schijf van het tarief (dat geldt tot 400.000 euro), wat resulteert in een belastingtarief van 14.400 euro. Vanaf de publicatie van het wetsdecreet bedraagt ​​het resulterende belastingtarief 12.600 euro na toepassing van een algemeen tarief van 7%. De besparing die hierdoor ontstaat is dus 1.800 euro. Bij een overdracht tussen particulieren van een parkeerplaats ter waarde van 24.000 euro was tot nu toe het te betalen belastingbedrag 1.920 euro (tarief van 8%), hoewel met het nieuwe tarief van 7% het resulterende bedrag 1.680 euro is , waardoor de besparing op 240 euro komt. Aan de andere kant zou de openbare akte die de overdracht van een nieuwe woning met een waarde van 200.000 euro door een ontwikkelingsmaatschappij formaliseert, worden belast met de geldende regelgeving (Wetsdecreet 1/2018) tegen een algemeen tarief van 1,5%, wat zou resulteren in in een belastingtarief van 3.000 euro. Met de verlaging naar een algemeen tarief van 1,2% bedraagt ​​het belastingtarief 2.400 euro, wat een besparing van 600 euro betekent. De maatregel, die ingaat vanaf de dag na publicatie in BOJA tot en met 31 december 2021, streeft een dubbele doelstelling na. Enerzijds om de reactivering van de vastgoedsector te bevorderen, door een verlaging van de belastingkost verbonden aan de aankoop van tweedehands woningen; anderzijds om het aanbod van nieuwbouw tegen meer betaalbare prijzen aan te moedigen, door de fiscale kosten die door de AJD-modaliteit worden geheven, te verminderen. Het uiteindelijke doel is uiteindelijk het verlichten van de belastingdruk op toegang tot huisvesting. De Andalusische regering neemt dit wetsdecreet aan in continuïteit met de dringende maatregelen die zijn goedgekeurd door de Raad van Bestuur om de door Covid veroorzaakte crisissituatie te verlichten. Met name op belastinggebied is het noodzakelijk om door te gaan met de uitvoering van fiscale steunmaatregelen om de mogelijke impact van het economische inperkingsscenario op de Andalusische economie te verzachten. In de personenbelasting (IRPF), de verlaging van de gewestelijke secties om ze gelijk te stellen aan het niveau van de staat (van acht bestaande secties in 2019 gaan ze naar vijf in 2023) en een geleidelijke verlaging van de tarieven per sectie (vanaf 10% tot 25,5% in 2019 gaan ze naar een bereik van 9,5% tot 22,5% tot 2023), maatregelen die 3,7 miljoen belastingbetalers ten goede komen. De vaststelling van verlaagde belastingtarieven in de Tax on Patrimonial Transmissions and Documented Legal Acts (ITPAJD). Zo werd er voor grote gezinnen een verlaagd tarief vastgesteld van 3,5% bij overdrachten van activa ten opzichte van de vorige 8% voor de aankoop van een gewone verblijfplaats tot 180.000 euro. Afschaffing van het verhoogde tarief in de AJD Belasting op eigendomsoverdracht, waarbij de btw-vrijstelling (die van kracht was sinds 2003) wordt opgeheven, die ging van 2% naar 1,5%. De 99% korting op erf- en schenkingsrechten (ISD) voor groep I en II. Vervolgens werden andere maatregelen aangenomen, zoals de verlaging van het tarief van de vermogensbelasting via Wet 3/2020 van 28 december op de begroting van de autonome gemeenschap van Andalusië voor het jaar 2021.   Properties for sale in Montefrio. Properties for sale in Alhama de Granada
We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Cookies policy